高州市人民政府 高州2022市重点项目
经高州市人民政府批准，高州市土地储备中心委托本中心对以下4宗国有建设用地使用权进行网上公开挂牌出让。现将有关事项公告如下：
一、网上公开挂牌出让各宗地的基本情况和规划指标要求:
（一）宗地编号：gzwg2021-02号；宗地坐落：高州市府前南路（城南片区cn04-01a地块）；属批次地；用地面积：30281.87 m2；出让年限：住宅70年，商业及商务、娱乐康育40年；用地使用性质：二类居住用地r2（兼容商业及商务、娱乐康育，建筑面积≤计算容积率建筑面积的6%）。用地使用强度：容积率：＞1 且≤3.1；建筑密度：低层≤30％，高层≤22％；绿地率：≥30％；建筑限高：80 米；规划计容建筑面积：＞30281.87 m2 且≤93873.797 m2；具体规划详见高规条字[2021]076号及控制性详细规划等相关图件。估价备案号：4429521ba0021；网上挂牌起始价：6118.44万元（不设底价）；竞买保证金：3060万元；增价幅度：50万元。
（二）宗地编号：gzwg2021-03号；宗地坐落：高州市东方大道西侧（城南片区cn04-16地块）；属批次地；用地面积：27861.33 m2；出让年限：住宅70年，商业及商务、娱乐康育40年；用地使用性质：二类居住用地r2（其中住宅计容建筑面积≤计算容积率建筑面积的89.1%；兼容商业及商务、娱乐康育，建筑面积≤计算容积率建筑面积的10.9%）。用地使用强度：容积率：＞1 且≤3.48；建筑密度：低层≤30％，高层≤22％；绿地率：≥30％；建筑限高：80 米；规划计容建筑面积：＞27861.33 m2，且≤96957.4284 m2 ；具体规划详见高规条字[2021]077号及控制性详细规划等相关图件。估价备案号：4429521ba0019；网上挂牌起始价：6655.31万元（不设底价）；竞买保证金：3328万元；增价幅度：50万元。
（三）宗地编号：gzwg2021-04号；宗地坐落：高州市体育一街（城南片区cn06-10地块）；属批次地，用地面积：38883.27 m2；出让年限：住宅70年，商业及商务、娱乐康育40年；用地使用性质：二类居住用地r2（兼容商业及商务、娱乐康育，建筑面积≤计算容积率建筑面积的6%）。用地使用强度：容积率：＞1 且≤3.1；建筑密度：低层≤30％，高层≤22％；绿地率：≥30％；建筑限高：80 米；规划计容建筑面积：＞38883.27 m2 ，且≤120538.137 m2 ；具体规划详见高规条字[2021]078号及控制性详细规划等相关图件。估价备案号：4429521ba0020 ；网上挂牌起始价：8688.85万元（不设底价）；竞买保证金：4345万元；增价幅度：50万元。
（四）宗地编号：gzwg2021-05号；宗地坐落：高州市石仔岭茂高快线（城南片区cn06-13地块）；属批次地，用地面积：40602.73 m2；出让年限：住宅70年，商业及商务、娱乐康育40年；用地使用性质：二类居住用地r2（兼容商业及商务、娱乐康育，商业及商务、娱乐康育建筑面积≤计算容积率总建筑面积的6%）。用地使用强度：容积率：＞1 且≤3.1；建筑密度：低层≤30％，高层≤22％；绿地率：≥30％；建筑限高：80 米；规划计容建筑面积：＞40602.73 m2 ，且≤125868.463 m2；具体规划详见高规条字[2021]079号及控制性详细规划等相关图件。估价备案号：4429521ba0018；网上挂牌起始价：9073.17万元（不设底价）；竞买保证金：4537万元；增价幅度：50万元。
具体各宗地的相关配建等要求项目摘要（未尽事宜请参阅挂牌出让须知及相关文件）
1、cn04-01a地块：
（1）竞得人需在高州市体育中心地块按高州市自然资源局及高州市文化广电旅游体育局联合编制的概念设计方案要求配建体育场分项工程（装修、幕墙和屋面工程），配建投资总额不少于6606万元，竞得人不晚于体育场施工图审查后半年内开工，建设工期以政府交地起算，不超三年，竣工验收合格后无偿移交高州市文化广电旅游体育局。
（2）本规划用地按相关规范设置一个9班幼儿园（用地面积2430 m2，建筑面积不小于1814 m2），以上配套项目建筑面积均纳入本项目容积率经济技术指标计算。具体规划详见高规条字[2021]076号及控制性详细规划等相关图件。
2、cn04-16地块：
（1）竞得人需在高州市体育中心地块按高州市自然资源局及高州市文化广电旅游体育局联合编制的概念设计方案要求配建体育场分项工程（给排水、电气、暖通及防排烟、弱电智能化、体育工艺、园林景观），配建投资总额不少于6824万元，竞得人不晚于体育场施工图审查后半年内开工，建设工期以政府交地起算，不超三年，竣工验收合格后无偿移交高州市文化广电旅游体育局。
（2）本规划用地按相关规范设置老年人日间照料中心（建筑面积1200 m2），老年人日间照料中心不纳入本项目容积率经济技术指标计算。具体规划详见高规条字[2021]077号及控制性详细规划等相关图件。
3、cn06-10地块：
竞得人需在高州市体育中心地块按高州市自然资源局及高州市文化广电旅游体育局联合编制的概念设计方案要求配建体育场分项工程（主体土建工程，除装修、幕墙、屋面以外）及地下室，配建投资总额不少于8482万元，竞得人不晚于体育场施工图审查后半年内开工，建设工期以政府交地起算，不超三年，竣工验收合格后无偿移交高州市文化广电旅游体育局。
4、cn06-13地块：
(1)竞得人需在高州市体育中心地块按高州市自然资源局及高州市文化广电旅游体育局联合编制的概念设计方案要求配建体校一座、全民健身中心一座及游泳中心，配建投资总额不少于8857万元，竞得人不晚于体校、全民健身中心及游泳中心施工图审查后半年内开工，建设工期以政府交地起算，不超三年，竣工验收合格后无偿移交高州市文化广电旅游体育局。
（2）本规划用地按相关规范设置老年人日间照料中心（建筑面积1200 m2），老年人日间照料中心不纳入本项目容积率经济技术指标计算。具体规划详见高规条字[2021]079号及控制性详细规划等相关图件。
（四）根据相关要求，为确保体育场整体功能正常使用，涉及各分项工程建设需统筹设计，同步实施，同步验收。最终配建为丙级体育场一座，移交时必须是达到丙级体育场的使用标准。定位为可举办地方性、群众性运动会的小型体育场。地上建筑面积不少于14500平方米，坐席数10000座（含草坡坐席）以及地下室5000平方米。比赛场地设置按9条直道8条弯道的400米跑道标准，田径场内含标准105米*68米的天然草或人工草足球场地。训练场地为200米跑道，设置6条直道6条弯道的标准，田径场地训练场内含标准52.5米*34米的人工草足球场地。体育场除满足相关竞赛要求外，还应具备大型文化活动、群众集会等条件。
该体育场的分项设计方案需参考高州市自然资源局及高州市文化广电旅游体育局联合编制的概念设计方案，最终设计方案需经高州市自然资源局与高州市文化广电旅游体育局批复同意。最终施工图设计及体育工艺设施设备深化设计及标准需经高州市文化广电旅游体育局批复同意。高州市自然资源局与高州市文化广电旅游体育局联合编制的体育场的概念设计方案，竞买申请人可到高州市公共资源交易中心现场查阅。
cn04-01a、cn04-16、cn06-10竞得人需在竞得土地后一个月内提供竞得人或其控股母公司控股的关联公司在广东省内作为中标方参与开发建设并在近3年竣工的同类型丙级或以上的体育场建设经验证明文件，需提供竣工验收备案表等证明文件，否则，或取消竞得资格并没收（不予退还）竞买保证金，或解除出让合同并追究违约责任。
cn06-13竞得人需在竞得土地后一个月内提供竞得人或其控股母公司控股的关联公司在广东省内作为中标方参与开发建设并在近3年竣工的建筑面积不少于20000平方米的游泳场馆经验证明文件，需提供竣工验收备案表等证明文件，否则，或取消竞得资格并没收（不予退还）竞买保证金，或解除出让合同并追究违约责任。
（五）交地及开竣工时间约定：交地确认书及出让合同签订之日即可交地；自土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。
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