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1994年青岛行政区划大调整开始，李村与沧口合并为李沧区，李村走上了发展的快车道。从2004年借由区政府搬迁契机，首次扩容调整；再到2013年全新业态的商业综合体乐客城盛大开业，李沧商圈转型升级战正式打响，二十多年间，李村从“默默无闻”的区域商业中心发展成为青岛第一大商圈。
商业的繁荣带动着楼市的发展，中海、海尔、保利、海信、万达等知名开发企业纷至沓来，尤其在楼市最火热的那些年，李村商圈区域内新房频现“开盘即日光”。
配套升级 改善为佳
作为最具竞争力的商圈，自21世纪以来，李村商圈不管是从交通、商业还是学校配套来说，一直都能满足大部分居民的需求，尤其是改善型的配套深得“村里村外”人的心。
地铁2号线、3号线的换乘站——“人气站台”李村站，日均客流量达到3.5万人次，出站口共20多条公交线通达青岛各个区域。纵横交错的三条主干道黑龙江中路、九水路、金水路从四面八方而来，减少了公交车、私家车拥堵的路程时间。
商业方面，利客来购物中心、北方国贸购物中心、崂山百货等大型传统商超通通聚集于此，还有不断前进的“后浪”赶往这里，伟东·乐客城、和谐广场等新业态的商业综合体也陆续开业，为李村商圈升级转型注入新的活力。同时，李村商圈拥有知名的小吃一条街，逐渐形成了家喻户晓的“李村夜市”，吸引无数年轻群体驻足消费。
教育医疗配套上，商圈周边有智慧树幼儿园、哲范小学、浮山路小学、枣山路小学、青岛六十二中等学校，给适龄学生就近入学创造了有利条件。坐落于京口路旁的青岛市第八人民医院和大崂路上的青岛眼科医院、青岛现代医院，为商圈内居民提供了就医方面的便利。
“吃香”二手房能否撑住楼市半边天
据2020年上半年数据显示，主城区中，李沧区上半年新建商品住宅成交量为2033套，均价为22226元，另外，李沧区上半年二手房区域成交量为3175套。而目前李村商圈在售的新房稀少，暂时在售的新房有广润熙悦、龙湖·春江天境和融创都会中心。
如今，李村商圈的新盘供应量不多，所以周边的二手房极其“吃香”。商圈内建成年代在2010年后的二手房，有海信东山郡，户型面积在66㎡至90㎡之间、均价约为25000元；银座广场华府面积在67㎡至93㎡之间、均价约为19000元；中海国际社区面积段涉及71㎡至95㎡、均价在19000元左右。
李村商圈内，二手房均价普遍低于新盘均价，且新盘选择不多的情况下，二手房在小户型、小面积更加受到年轻购房者的青睐。
并驾齐驱的三剑客
作为为数不多的李村新盘，三个新项目一个接一个的绽放。
广润熙悦的小高层面积段涉及100㎡至148㎡，均价为22800元。该项目仿佛冥冥之中与“3”有缘，桃园路、果园路、枣园路三条路将项目紧紧围住，西边京口路，东边夏庄路，北边大村河，连成线后呈现“三角状”，还有3号线君峰路站、李村站，可谓“条条道路通李村”。且周边有李村公园、大村河，可供居民就近休闲、运动。项目背靠北山小学，商业医疗配套相对齐全。
龙湖·春江天境，三居户型面积在99㎡至119㎡之间，均价在27000元左右。它的位置刚好处于李村商圈、新都心商圈和崂山商圈之间，在“三角状”的中间。周边有3号线万年泉路站，同时，项目位于跨海大桥高架和黑龙江南路的十字路口，不管是驾车还是地铁出行，交通都十分便利。李沧区机关幼儿园、哲范小学、青岛六十二中以及李沧区图书馆等配套坐落于此，浓郁的学习氛围是该项目的另一大优势。另外，驾车20分钟（非高峰时段）即可到达青岛大学附属医院崂山院区和山东大学齐鲁医院，给业主提供了便医利民的必需品。
融创都会中心项目位于三路交叉的富锦路、黑龙江路、青银高速，预计月底加推的洋房面积为106㎡至161㎡，均价为25000元。项目横亘在虎山与卧龙山之间，大自然的气息更加浓稠。周边分布有华昱童馨幼儿园、青岛王埠小学、青岛金水路小学等优质幼小学校。基础生活配套完善，可满足居民日常所需。
由此看出，以上三个新盘，不论是从户型面积还是价格来说，都各具特色、自成一派。
随着李村商圈整体建设日趋完善，该区域可开发的住宅用地也越来越少。根据相关公告，未来三个月该区域没有土地出让数据。在此情形下，一边是户型丰富的二手房，一边是房源稀缺的新盘，对于现阶段的刚需购房者来说，分岔路口就在眼前，选择主动权还是掌握在个人手里。
