长沙恒大雅苑 长沙恒大雅苑事件-凯发备用

恒大雅苑位于开福区广电中心的核心区域，小区建成于2013年，开发商是恒大地产集团长沙置业有限公司，小区物业是金碧物业有限公司。

在国内享有不错的声誉，这本质上源于消费者对小区品质的认可，购房者可放心购买。不过知名开发商同样带来了一定的品牌溢价，导致小区的价格偏高，对购房者造成了一定的资金压力。

小区距离建成已有7年，整体楼龄较短，属于次新房，与周边相同地段的其他小区相比，楼龄也相对较短，小区无论是在户型设计、物业配套还是整体环境上，都与新房无异。由于是二手房，小区整体价格低于新房，具有较高的性价比。

在小区宜居程度方面，小区整体容积率为2.7，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。

截止当前（2020年4月），小区挂牌均价为11889元/平方米，比广电中心均价（1.49万/㎡）低约2987元，低出开福区均价（1.24万/㎡）547元。在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

在保值性上，小区情况不容乐观，但价格波动属于正常现象，未来仍有升值可能，钟情于小区的购房者可继续关注。

恒大雅苑在近6个月期间，成交量在广电中心区域内排名第7。小区二手房交易处于不间断的进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。

本小区户型多种多样，总房价在44万~380万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为舒适三居室，容纳全家人的幸福，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。

小区对口小学是金鹰小学，金鹰小学是公立学校，属于普通学校，学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

湖南师范大学第二附属医院三甲医院就在小区附近，无论是大病小病都能得到及时且有效的医治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点，出行会相对拥堵。

小区三公里内就有多家综合医院湘通电瓶医院，长沙捷奥医院，雷锋式医院。出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

价格优势

小区房价整体较低，在周边具有很强的价格优势，对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地，具有很强的升值潜力。

教育配套

对口学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

交通配套

小区周边没有成熟的交通配套，没有家用车的购房者需要慎重考虑。不过小区价格较周边地区整体较低，对刚需购房者而言，资金压力较小。

医疗配套

小区附近三甲医院、大型综合医院均在五公里之内，居民的看病需求得到良好满足。且小病等医药需求，可避免大医院排队的现象发生。

除了恒大雅苑，广电中心板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 富兴旺角（建筑年代：2016；均价：8042.1元/㎡）
• 博派锦绣兰亭（建筑年代：2016；均价：10926.5元/㎡）
• 维一星城原山苑（建筑年代：2016；均价：11212.1元/㎡）
• 悦湖山（建筑年代：2015；均价：9938.0元/㎡）
• 恒大雅苑（建筑年代：2013；均价：11883.4元/㎡）

以上即为幸福里对恒大雅苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。